吴宇，上海专业房产律师，现执业于上海市新闵律师事务所，以扎实的专业知识为基础，以严格的服务制度为保障，以良好的社会关系为通道，以娴熟的职业技能为手段，竭诚为境内外客户提供优质、高效的法律服务。秉承 “受人之托，忠人之事”的原则，赢得了广大委托人的信任，始终把当事人合法利益最大化作为目标。

;;;;;; 二手房交易流程

　　步骤一：查册买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。

　　步骤二：签约

　　双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。

　　步骤三：晒图、递件

　　晒图资料：提供房地产证原件。

　　递件资料：包括1、买卖双方身份证复印件；2、房产证原件；3、房地产转移登记申请表；4、《房地产买卖合同》。

　　步骤四：查税

　　包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。

　　步骤五：交税、过户

　　步骤六：办房产证、收楼。领取房产证、办理售楼手续。

二手房交易常见购房陷阱

　　1、阴阳合同陷阱：;阴阳合同;是指除了签署一份实际成交价的合同之外，再签一个低于实际交易价的假合同，将假合同作为申报纳税的依据，以达到减少交税的目的。签订房屋买卖合同应当遵守国家政策法规有关规定，按照市场交易规则进行。

　　2、卖房者并非房主本人：二手房交易中，不仅有;假房主;，还有假房产证、假信息等。二手房交易中，经常出现房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况，因此购房者交出了定金并与卖房人签了合同，如果买卖生变，追讨定金也是费时费力的事。

　　3、中介合同有陷阱：大部分二手房都是通过中介来成交的，为了快速达成买卖协议好提取中介费，部分不法中介经常在合同上耍小聪明，蒙蔽买卖双方。买卖双方在签订合同时，最好把和中介有关的条款写入合同中，同时还要注意合同中隐藏的陷阱。

　　4、中介扮买主吃差价：一些中介经纪人在找到价格较低的房源时，往往还不断向房主压价，如果房主急售，真的同意了这个较低的价格，店里其他经纪人就会扮作买房人与房主签合同。然后通过委托公证等方式，再次加价将房子出售，赚取差价。