;;;;;; 二手房交易流程,二手房交易常见购房陷阱

188-2126-2045

您当前位置: 首页 律师文集

;;;;;; 二手房交易流程 二手房交易常见购房陷阱

2022年1月6日  上海静安区房屋官司律师   http://www.zzfcjfls.com/

  张钰杰上海专业房产律师,现执业于上海申创律师事务所,以扎实的专业知识为基础,以严格的服务制度为保障,以良好的社会关系为通道,以娴熟的职业技能为手段,竭诚为境内外客户提供优质、高效的法律服务。秉承 “受人之托,忠人之事”的原则,赢得了广大委托人的信任,始终把当事人合法利益最大化作为目标。

  

;;;;;; 二手房交易流程

  步骤一:查册买卖双方达成条件后,在双方签署合约之前,可以自行到房管局查册。

  步骤二:签约

  双方达成一致意见,签订《房屋买卖合约》。

  步骤三:晒图、递件

  晒图资料:提供房地产证原件。

  递件资料:包括1、买卖双方身份证复印件;2、房产证原件;3、房地产转移登记申请表;4、《房地产买卖合同》。

  步骤四:查税

  包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。

  步骤五:交税、过户

  步骤六:办房产证、收楼。领取房产证、办理售楼手续。

二手房交易常见购房陷阱

  1、阴阳合同陷阱:;阴阳合同;是指除了签署一份实际成交价的合同之外,再签一个低于实际交易价的假合同,将假合同作为申报纳税的依据,以达到减少交税的目的。签订房屋买卖合同应当遵守国家政策法规有关规定,按照市场交易规则进行。

  2、卖房者并非房主本人:二手房交易中,不仅有;假房主;,还有假房产证、假信息等。二手房交易中,经常出现房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况,因此购房者交出了定金并与卖房人签了合同,如果买卖生变,追讨定金也是费时费力的事。

  3、中介合同有陷阱:大部分二手房都是通过中介来成交的,为了快速达成买卖协议好提取中介费,部分不法中介经常在合同上耍小聪明,蒙蔽买卖双方。买卖双方在签订合同时,最好把和中介有关的条款写入合同中,同时还要注意合同中隐藏的陷阱。

  4、中介扮买主吃差价:一些中介经纪人在找到价格较低的房源时,往往还不断向房主压价,如果房主急售,真的同意了这个较低的价格,店里其他经纪人就会扮作买房人与房主签合同。然后通过委托公证等方式,再次加价将房子出售,赚取差价。


业务范围上海静安区房屋官司律师
联系我们上海申创律师事务所

律师电话:18821262045

QQ:991951912       邮箱:991951912@qq.com

地址: 上海静安区恒丰路218号1701-1702