非住宅二手房风险,二手房交易的注意事项

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非住宅二手房风险 二手房交易的注意事项

2022年1月21日  上海静安区房屋官司律师   http://www.zzfcjfls.com/

 张钰杰上海专业房产律师,现执业于上海申创律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

非住宅二手房风险

  1、只要房屋的使用性质不是住宅,就属于非住宅使用面积,包括:商业用房,工业用房,用房,医疗用房,公共福利用房,军事用房等。非住宅土地使用年限只有40年,住宅土地使用年限70年。在手续费用上相差悬殊,比如住宅产权证明工本费80元,非住宅产权证明工本费550元。


  2、非住宅就是不是住宅的意思,非普通住宅指的是没达到普通住宅条件的住宅,房屋产权证登记为非住宅使用性质的房屋,认定为非住宅;未经土地房屋主管部门批准,擅自将住宅房屋改变为非住宅房屋的,按住宅房屋进行补偿安置。


  3、尽管非住宅地产高库存问题开始显现,但近期各地发现,不少地方政府和绝大多数房地产企业依然沿用之前的开发套路,去库存手法简单粗放,高库存风险不断累积。


二手房交易的注意事项

  1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。


  2、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案; 3、签合同:如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。


  4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。


  5、立契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。


  6、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。


  7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。



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