宋，上海专业房产律师,现执业于***律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

商品房开发商不肯退还定金怎么办？

　　实际中，一般签订商品房买卖合同，交付购房定金后，若是买受人反悔，一般不能退还定金。但是，法律中又明确规定签订合同前，因为客观原因双方未能协商一致，买受人不买房了，商品房开发商就要返还定金，若是对方不肯退还，买受人就要采取措施。

　　首先，从当前的规定看，买受人交付定金后，跟商品房开发商就买卖合同主要条款不能达成一致，买受人不买房了，合同未订立的，开发商就要退还定金给买受人。

　　其次，商品房开发商不肯退还定金的，买受人可以去法院提起诉讼进行处理。

　　具体而言，去法院起诉时按照以下步骤进行：

　　1、先准备起诉状。写明要求商品房开发商及时退还定金的诉求，同时要准备相应的证据。具体而言，可以收集整理以下的证据材料：

　　录音或录像。即双方就商品房买卖合同的谈判情况，足以说明双方是因为买卖合同主要条款不能协商一致，不是因为买受人主观原因反悔买房。

　　提供证人。若是有其他人员一起参与谈判，那么可以邀请其作证。

　　其他。比如当初谈判时找了专业律师，十可以拿出及律师事务所的开具发票等。

　　2、去法院提交诉状。具体而言，可以去商品房开发商住所地或者合同履行地人民法院起诉。

　　3、起诉被受理立案。拿到立案受理书后，起诉人按其规定，等待开庭。

　　4、准时出庭应诉。按规定，起诉人到了开庭时间，无正当理由拒绝出庭的，可能会被撤诉处理。

　　最后，一般签订购房定金合同后，买受人又交付定金的，一旦买受人不买房了，有些商品房开发商会以为都不用退还定金，结果导致买受人出现损失，并且双方也会引起争执。若是涉及的定金数额较大，双方的争执较多的，建议可以在必要时去法院起诉处理。

公积金买房怎么还款？

按规定，个人可以使用公积金去买房。但是，使用公积金买房毕竟不同于一般贷款买房，在今后还款的时候是不相同的。实际中，要是你用公积金去买房的话，不用担心怎么还款。一般情况中，使用公积金买房的，有下面的还款方式：

1、拿现金还款

你可以直接到对应银行或者存取机处将还款金额准备好后，直接还款。

2、去网上还款

通过网络银行转账的方式，从网络直接将钱打入到账户，不过最好要记得到账日期，所以还款的时候一定要注意提前。

3、提取公积金

在还款的时候，购房的可以在申请提取公积金以公积金来还贷款，但是需要公司相关人员协助走流程，只要取出公积金即可；

4、可以提前还款

一般贷款要还好多利息，但是在公积金贷款后，你可以根据经济情况，提前将贷款及利息一次性还清，这个只要电话提交申请即可。

使用公积金贷款买房，如果手头有充足钱的话，可以选择提前还贷，你需要按照下面这样做：

1、办理住房公积金贷款业务的借款人，要先向住房公积金管理中心提出提前还贷申请。

2、提前还贷分为提前部分还款和提前全部结清，但都要在正常还款一个月后方可申请。

2、你在还清拖欠款项的前提下才可以提前还贷。提前部分还款的，提前还本金额不得少于一万元。

3、约定的提前还款日期要在正常工作日，且在当期正常扣款日期之前，当期正常扣款日期前后各3个工作日内不受理提前还贷申请。

在确定上面几件事之后，你就可以接着做下面的事：

1、你就带上本人身份证原件到管理中心营业大厅业务柜台提出申请，委托他人代办的，除提供借款人身份证原件外，还需要提供被委托人身份证原件、复印件各一份。

2、初审通过的，现场约定提前还款扣款日期、金额等，并打印一式两份，交由申请人签字确认。

最后，使用公积金买房还款一般准备好材料，按流程走就可以了。如果中间出现了其他纠纷，特别是跟开发商产生的，建议就是可以及时找个专业律师介入处理。