房屋建筑面积有误差的如何处理,开发商延期交房什么时候可以起诉

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房屋建筑面积有误差的如何处理?开发商延期交房什么时候可以起诉?

2022年1月21日  上海静安区房屋官司律师   http://www.zzfcjfls.com/

  宋,上海专业房产律师,现执业于***律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

房屋建筑面积有误差的如何处理?

在签购房合同的时候,就会说好房屋的建筑面积。但是,因为规划失误,导致实际交付的房屋面积跟合同上说好的面积出现误差,不过,这也是很正常的事,不是说开发商诈骗或是什么的,只要你在交付的时候检查出房屋建筑面积有误差,那么你就可以找开发商处理。

实际中,你遇到这种问题的,可以按照下面的处理方式去做:

要是你们签的购房合同对面积误差有相关约定,那么也不用管怎么算了,只要按照合同约定处理即可。

不过,如果购房合同中无约定或约定不明的,那你就要按以下原则来处理:

1、如果面积误差比在3%以内房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内房屋实测面积小于合同约定的面积的,面积误差比在3%以内部分的房价款及利息由出卖人返还给你,面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还你。

实际中,买卖房屋的时候经常会出现房屋建筑面积误差,所以在开发商交房的时候你千万就要记得自己去丈量一下,出现规定的面积误差比3%的,如果你想继续履行合同的话,那么就不要忘了去补足差价或是要求赔偿。如果因此跟开发商发生纠纷的,建议可以及时找个专业律师咨询下先。

开发商延期交房什么时候可以起诉?

  我们知道开发商延期交房的,属于违约,购房者可以请求违约损失赔偿。如果开发商不按约定支付违约金,或是双方根本没有约定违约责任,并且就违约赔偿产生纠纷的,那么建议可以及时求法院起诉处理。

  首先,当发现开发商有以下延期交房行为时,购房者可以起诉维权:

  1、开发商没有通知交付房屋,或者按约定期限不符合交付条件。

  2、开发商通知购房人收房时,购房人认为房屋不符合约定的交房条件,并且拒绝领取房屋钥匙,并要求赔偿开发商延期交房损失的。

  3、购房人按约定收房后,又以房子不符合交付条件为由要求开发商承担逾期责任。

  其次,发现开发商延期交房,购房者可以先催告交房,经催告后三个月还没交房的,那么购房者即可以去法院起诉。

  并且,到法院起诉时要按照以下步骤进行:

  1、先准备一份诉状。就开发商延期交房写一个诉状,然后去开发商户籍所在地或是该房地产公司所在地的人民法院起诉。

  2、诉讼被受理立案。法院在审核材料受理后,就会给发应诉通知书,接着可以等待开庭。

  3、准备好相关材料。比如起诉书、自己的身份材料、证据。并且收集整理证据时,尤其注意要准备购房合同。

  4、递交诉讼受理费。一般地,受理费用为50元。

  由此,在被开发商延期交房,购房者受到利益损失后,可以先试试跟开发商协商,要求对方支付违约金或是直接退房。当然,经过催告后开发商还是不肯给交付房屋的,那么购房者就可以积极起诉了。当然,因为现在的房价普遍较高,为及时挽回房屋利益,建议可以在必要时找个专业律师介入。


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