宋，上海专业房产律师，现执业于***律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

房产证逾期办理违约金怎么计算？

　　买一手商品房的人，在拿到房的同时，就要及时要求卖房者协助办房产证。实际中，有些买房者为避免卖家不及时给办房产证，会先说违约金。要确定逾期办房产证的违约金，首先要确定买房后多久才能拿到房产证，才能确定卖家有逾期办房产证的情况。

　　按规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人需要承担违约责任：

　　1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

　　2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

　　3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

　　通常上，就是在合同中先说好什么时候能拿到房产证，只要合同上说的时间到了，还不能去办的话，那就是违约的开始了，买家就要注意去维护权益了。

　　当然，要确定逾期办理房产证的违约金，可以按照下面的具体情况计算：

　　1、如果购房合同中存在约定相关违约金事项，那么按照合同的约定执行。

　　2、如果购房合同中没有约定违约金，就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

　　不过，现在突发情况较多，要是卖房者一直不给办理房产证，买家也不能以为一直拿违约金就可以了。合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同和赔偿损失，换句话说，就是可以直接去办退房。

　　最后，卖房者不按约定好的时间去办房产证，又不肯给违约金的，又不肯给办退房的，建议最好就要及时去找个专业的律师介入维权。

贷款买房利息多少？

　　现在要想去买房的话，本钱没那么多的话，那么只能去贷款买房。不过，贷款买房的话，那是得交一定的利息的。贷款买房利息不是一成不变的，应根据贷款银行及贷款地区的政策而最终确定。

　　实际中，贷款买房的利息按下面的确定：

　　1、中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

　　2、现在执行的房贷利率是2016年的基准利率，目前人行公布的0-6月贷款年利率是4.35%，6月-1年是4.35%，1-3年是4.75%，3-5年是4.75%，5-30年是4.90%。

　　不过，在知道利息之前，贷款买房需要按照下面的步骤来：

　　首先，是先银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

　　然后，接受银行对您的审查，并确定贷款额度。

　　接着，你就可以办理借款合同，且由银行代办保险，办理产权抵押登记和公证。

　　最后，现在剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

　　因为各地的情况不同，一般贷款买房需要的证件有如下：

　　1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。

　　2、单身：未婚证明、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。

　　最后，现在贷款买房已经不是特别的事，要是中间产什么什么矛盾纠纷的，建议可以点击右侧立即找个满意的律师来给你提供咨询意见。