宋，上海专业房产律师，现执业于***律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!

五大类人群二手房选购指南

　　如何安排对于购房者来说,针对不同需求、不同经济实力的购房人群选择什么样的二手房更为合适呢专家支招详解。

　　单身白领

　　晓玲,河北人,1980年出生,本科毕业后就职于北京一家IT公司。有了稳定的收入后,单身的她有了想买一套交通方便、总价较低的小户型二手房的想法。

　　●专家建议:

　　当今社会像晓玲这样的单身贵族不在少数,对于他们这类处于起步阶段的年轻人来说,购房应首先考虑方便、实用,不必一步到位。;我爱我家;认为,值得注意的是应当尽量选择购买在市区或地铁、城铁等交通便利的区域的住宅,升值潜力较大。

　　夫妻合力

　　小杨,北京人,1978年出生,本科毕业后在本市一家广告公司工作。在与女朋友交往5年后,两人决定结婚,希望有个自由的二人世界,同时又希望能确保有个舒适的生活空间。

　　●专家建议:

　　结婚买房,经济实力是关键问题。一般年轻人没有太多积蓄,所以对婚房要求也不应过高。21世纪中国不动产北京区域专家指出,小两口结婚要算计着花钱,特别是在后政策时代,购房时尽量选择像已购公房和;满五年;二手商品房等这样免税或低税的房屋,能节约开支。

　　张明夫妻,北京人,结婚10年有一满8岁的儿子。之前一直家住大兴,为解决孩子就读名校同时接送方便的问题,考虑在城区名校周边买房。

　　专家建议：

　　;信一天;提示,如果是为了孩子上学的话,首先应该了解清楚购买此房后能不能上附近的重点学校,最好您亲自去学校去询问一下,确定后签署购房协议,以免购买后孩子无法到附近学校就读。

　　小李,湖南人,1960年出生,出国后在北京定居,现是一家外企的部门经理。如今他想把远在家乡父母接过来一起生活。想买套面积够大,空气清新的二手房。

　　专家建议：

　　为父母养老买房,图的就是个安静。远郊区县不像城里那样喧闹,嘈杂,虽然交通不及城里那样四通八达,不过地铁、城铁、轻轨等轨道交通的介入却也使得远郊区县与城里的距离不再那样;遥远;。中大恒基指出,像回龙观、天通苑、石景山等地方的二手房,户型面积普遍较大适合家庭聚会,较适合中老年人居住。

　　张老师,东北人,1950年出生,因为女儿生小孩,所以来北京照顾她。了解到北京房子很好出租。于是有了买房后出租的想法。

　　专家建议：

　　与股票、期货、外汇、黄金、基金、债券等各种其他投资形式相比,房产投资确实是一种保值、增值的投资品种。千万家专业人士介绍,购买二手房转而投入租赁市场以获取长期稳定收益,是更多投资者所采用的理财方式。

　　如何安排对于购房者来说,针对不同需求、不同经济实力的购房人群选择什么样的二手房更为合适呢专家支招详解。

　　单身白领

　　晓玲,河北人,1980年出生,本科毕业后就职于北京一家IT公司。有了稳定的收入后,单身的她有了想买一套交通方便、总价较低的小户型二手房的想法。

　　●专家建议:

　　当今社会像晓玲这样的单身贵族不在少数,对于他们这类处于起步阶段的年轻人来说,购房应首先考虑方便、实用,不必一步到位。;我爱我家;认为,值得注意的是应当尽量选择购买在市区或地铁、城铁等交通便利的区域的住宅,升值潜力较大。

　　夫妻合力

　　小杨,北京人,1978年出生,本科毕业后在本市一家广告公司工作。在与女朋友交往5年后,两人决定结婚,希望有个自由的二人世界,同时又希望能确保有个舒适的生活空间。

　　●专家建议:

　　结婚买房,经济实力是关键问题。一般年轻人没有太多积蓄,所以对婚房要求也不应过高。21世纪中国不动产北京区域专家指出,小两口结婚要算计着花钱,特别是在后政策时代,购房时尽量选择像已购公房和;满五年;二手商品房等这样免税或低税的房屋,能节约开支。

二手房交易须谨慎

　　核心内容：二手房买卖交易是比较专业的交易行为，目前二手房交易市场较为混乱，消费者如何在二手房交易中保障自己的合法权益，主要有几点需要谨慎。下面为您详细介绍。

　　无论是一手房还是二手房的买卖租赁都是一个比较专业的交易行为，其中包括金融、法律、税收等多个行业的知识，并且一般而言涉及到的交易金额较大。那么，在目前二手房屋交易市场稍显混乱的局面下，消费者如何做到保障自己的权益据业内人士分析说，二手房屋整个交易流程中比较容易出现问题的地方主要在签约中。在此，提醒消费者在二手房签约时提前把关，注意;四大戒律;。

　　一戒：确认房主身份是签约的保证

　　二手房交易的整个过程大致分如上几个阶段，购房者应当重视。按照正常的交易流程，买卖双方在签订合同前首先需要检查签约主体的真实性，对于买家而言，最主要是核实房主的身份，以防止有些不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，一旦签了合同，很容易落得;财房两空;。因此鉴定业主证件的真实性和业主身份的真实性是签订买卖合同的首条戒律，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为中间担保的情况下，这个问题更需引起注意。

　　鉴于目前有些房屋中介公司出现过很严重的欺骗问题，买卖双方一定要找到资信好、品牌响、专业强的大型经纪公司承担担保，由其在中间验证双方的真实身份、确认房屋产权无纠纷，对双方行为进行制约。

　　二戒：未明确买卖双方违约

　　多数消费者对于买卖双方的违约能够重视，但是并不能保证将之一一落实到字面合同上。虽然双方在订立合同时，主观上都希望能够履行义务，顺利完成交易，可是因为房产交易复杂且金额较大，因此有时会出现意想不到的状况，而导致违约行为的产生。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的和权利，以及违约金的偿付金额和时间。

　　三戒：未明确付款和过户时间

　　在交易流程中，由于买卖双方都具有一定的规避风险意识，形成了;卖方不愿先过户，买方不愿先付款;的交易现状，因此在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款，这两部分在不同时间段支付给房主，并且买方的注意力会放在;交钱后何时可以过户;的问题上，因此，双方一定要在合同中明确付款时间、金额以及过户时间，并且将违约注明。

　　四戒：费用交接时间未在签约中明确买方

　　在买卖过程中，还要了解清楚交易的房屋是否有遗留问题，其实二手房本身的附属问题，属于;房屋交付;中的重要条款，以何时点作为水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间，时点的明确是清晰划分的关键。如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明，避免暂时;雪藏;的欠费日后成为买方一笔额外的成本，合同中如果没有具体条款约束，很容易导致日后的纠纷。