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经济适用房和商品房的区别有哪些

　　经济适用房属于政府保障性住房，只有符合要求的居民才有资格购买，跟普通商品房存在较大差别，那么经济适用房和商品房的区别有哪些的编辑将为您具体介绍。

　　经济适用房和商品房的区别有哪些

　　1、获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，不用交土地出让金;商品房采用出让方式获得土地，因此需要交纳土地出让金;

　　2、成本结构不同;

　　3、租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制;

　　4、购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，但商品房购买对象和条件不受限制;

　　5、价格政策不同，经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。

　　6、居民个人购买的经济适用房产权归个人，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。

　　申请经济适用房的条件有哪些

　　1、有当地城镇户口或市、县人民政府确定的供应对象;

　　2、无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭;

　　3、家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准;

　　4、市、县人民政府规定的其他条件。 申请人应当持家庭户口本、所在单位或街道办事处出具的收入证明和住房证明以及市、县人民政府规定的其他证明材料,向市、县人民政府经济适用住房主管部门提出申请。 具体申请条件，由地方制定细则，根据当地相关政策确定。

经济适用房和商品房的区别是什么

　　经济适用房与普通商品房不一样，经济适用房是由政府建造比较有安全性，经济适用房的具有保障性的政府建造住房。那么经济适用房和商品房的区别是什么下面由的在本文详细介绍。

　　经济适用房和商品房的区别是什么

　　1、经济适用房的土地是划拨而非转让，所以说经济适用房购买的时候是没有土地使用权，也就是说没有房产证;

　　2、经济适用房的面积套型一般都是国家严格的规定;

　　3、购买经济适用房必须满足国家相应的规定，也就是家庭人均收入和人均居住面积必须达到当地的相应标准;

　　4、经济适用房的价格要严格执行政府指导价，经济适用房的开发商是不能随意定价和调价;

　　5、经济适用房不同地区在房屋转让中有不同规定，一般都是在一定年限中不允许转让;

　　6、经济适用房在转让中需要向国家补缴土地出让金。

　　经济适用房的特点

　　1、性质：微利商品房，售价低。

　　2、产权：不完全产权。

　　3、销售许可：经济适用住房销售证等五证。

　　4、土地证：划拨国有土地使用权证及政府批准的年度计划。

　　5、价格：政府限价，浮动空间不大。

　　6、建设标准：户型、面积、档次等具有政府指导性。

　　7、规划设计：招投标。

　　8、开发建设：招投标。

　　9、工程监理、验收入住：按国家规定。

　　10、工程质量：《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

　　11、物业管理：同普通商品房，偏低，保证基本服务。

　　12、抵押贷款：可以。