经济适用房和商品房的区别有哪些,经济适用房和商品房的区别是什么

188-2126-2045

您当前位置: 首页 律师文集

经济适用房和商品房的区别有哪些 经济适用房和商品房的区别是什么

2021年12月22日  上海静安区房屋官司律师   http://www.zzfcjfls.com/

 张钰杰上海专业房产律师,现执业于上海申创律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

经济适用房和商品房的区别有哪些

  经济适用房属于政府保障性住房,只有符合要求的居民才有资格购买,跟普通商品房存在较大差别,那么经济适用房和商品房的区别有哪些的编辑将为您具体介绍。

  经济适用房和商品房的区别有哪些

  1、获得土地的方式不同,经济适用房建设用地实行行政划拨,不用交土地出让金;商品房采用出让方式获得土地,因此需要交纳土地出让金;

  2、成本结构不同;

  3、租售政策不同,经济适用房只售不租,商品房不受限制;

  4、购买条件和对象不同,经济适用房享受政府优惠,其购买对象是特定的,只供给城镇中低收入家庭,但商品房购买对象和条件不受限制;

  5、价格政策不同,经济适用房出售实行政府指导价,不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。

  6、居民个人购买的经济适用房产权归个人,与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后,收益全部归个人所有。

  申请经济适用房的条件有哪些

  1、有当地城镇户口或市、县人民政府确定的供应对象;

  2、无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭;

  3、家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准;

  4、市、县人民政府规定的其他条件。 申请人应当持家庭户口本、所在单位或街道办事处出具的收入证明和住房证明以及市、县人民政府规定的其他证明材料,向市、县人民政府经济适用住房主管部门提出申请。 具体申请条件,由地方制定细则,根据当地相关政策确定。

  

经济适用房和商品房的区别是什么

  经济适用房与普通商品房不一样,经济适用房是由政府建造比较有安全性,经济适用房的具有保障性的政府建造住房。那么经济适用房和商品房的区别是什么下面由的在本文详细介绍。

  经济适用房和商品房的区别是什么

  1、经济适用房的土地是划拨而非转让,所以说经济适用房购买的时候是没有土地使用权,也就是说没有房产证;

  2、经济适用房的面积套型一般都是国家严格的规定;

  3、购买经济适用房必须满足国家相应的规定,也就是家庭人均收入和人均居住面积必须达到当地的相应标准;

  4、经济适用房的价格要严格执行政府指导价,经济适用房的开发商是不能随意定价和调价;

  5、经济适用房不同地区在房屋转让中有不同规定,一般都是在一定年限中不允许转让;

  6、经济适用房在转让中需要向国家补缴土地出让金。

  经济适用房的特点

  1、性质:微利商品房,售价低。

  2、产权:不完全产权。

  3、销售许可:经济适用住房销售证等五证。

  4、土地证:划拨国有土地使用权证及政府批准的年度计划。

  5、价格:政府限价,浮动空间不大。

  6、建设标准:户型、面积、档次等具有政府指导性。

  7、规划设计:招投标。

  8、开发建设:招投标。

  9、工程监理、验收入住:按国家规定。

  10、工程质量:《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

  11、物业管理:同普通商品房,偏低,保证基本服务。

  12、抵押贷款:可以。

  


文章来源:上海静安区房屋官司律师

律师:张钰杰[上海]

上海申创律师事务所

联系电话:18821262045
转载请注明出处 本文链接: http://www.zzfcjfls.com/news/view.asp?id=10304402563054 [复制链接]
业务范围上海静安区房屋官司律师
联系我们上海申创律师事务所

律师电话:18821262045

QQ:991951912       邮箱:991951912@qq.com

地址: 上海静安区恒丰路218号1701-1702