宋，上海专业房产律师,现执业于***律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

部分城市经济适用住房增值收益缴纳比例情况

　　经济适用住房享受政府提供政策优惠，而经济适用住房想要取得完全产权需要缴纳一定比例的增值收益。而部分城市经济适用住房增值收益缴纳比例情况是怎么样而深圳50%缴纳比例处于偏低水平。为您一一介绍。

　　经济适用住房取得完全产权和上市交易应缴纳一定比例的增值收益，既是国家及我市政策法规的明确要求，也是合同的约定，根本上是由经济适用住房的社会保障属性所决定的。

　　作为保障性住房，经济适用住房由政府提供政策优惠，其销售价格远低于市场价格。经济适用住房取得完全产权或上市交易时，向政府缴纳合理比例的增值收益，并将增值收益纳入深圳市保障性住房专项资金，用于保障性住房建设，使更多的住房困难家庭受惠，对于实现住房保障事业的可持续发展、以及公共资源的公平善用分配具有重要意义。

　　部分城市经济适用住房增值收益缴纳比例情况如下：

　　北京：原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的70%；

　　上海：上市交易全部价款的30%至45%；

　　广州：届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的80%；

　　深圳：该套住房市场价格与该套住房原购买价格差价的50%；

　　杭州：届时的销售价与当时购买经济适用住房差价的55%；

　　厦门：原购房价格与届时相应地段经济适用住房上市交易指导价格的差价的90%；

　　武汉：房屋市场价格与房屋原购置价格价差的70%；

　　成都：不低于计征单价与该经济适用住房原购房价格差价的60%；

　　宁波：财税部门核定的计税价格与原购买经济适用住房价格差价的50%；

　　合肥：届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的40%。

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保障房分配面临的难题介绍

　　摘要：保障房应该如何分配，怎样分配才算合理呢。业内人士及专家接受记者采访时指出，当前，保障房实现公平公正分配，面临准入、公示、管理、退出;四大难;。下面由为您详细介绍。

　　准入难

　　是实现保障房公平分配面临的第一道难关。准入门槛由谁来设，有哪些条件，是问题的关键。目前，绝大多数地方保障房准入门槛由主管部门制定，社会公众无缘参与，有的甚至是地方主管部门领导拍脑袋决定。

　　保障房建设指标任务从中央到地方，层层分解。但由于各地经济发展、居民收入、保障房实际需求等状况不同，准入门槛也会有较大差异。

　　另外，公共租赁住房、廉租住房、经济适用住房、限价商品房等不同形态保障房，覆盖不同层次的住房困难群体，其门槛条件各有各的针对性和适用范围。但往往是条件多了，操作起来就增加了难度。尤其在申请人收入这块，统计不全面，导致一些地方出现;开着宝马住保障房;的现象。

　　公示难

　　是实现保障房公平分配面临的另一道难关。2010年底，深圳市政府在保障房大规模开建以来进行第二次分配，就引发了一些社会争议，申请人的信息公示当时难以令公众信服。深圳市房地产研究中心副主任王锋接受采访时说，出现这种情况，关键原因在于政府部门公示的申请人信息透明度不够。

　　管理难

　　现在各地的机构设置大多为住房保障部门和居委会、物业公司，并由其进行日常管理和核查。实际上，仅靠物业公司的检查、管理是不够的，因为其作为企业，不具有相应的行政职能;物业服务合同约定的只是民事权利义务，不具有行政强制性。

　　退出难

　　柳文定说，申请者何时有私车开了、在哪里又买商品房了、收入是否变化了等等这些情况很难及时发现。一旦发现承租人条件超标或违反规定，一般都是让街道社区工作人员上门告知，并耐心做思想工作劝其腾退，难以对承租人强制处罚。