小区物业未做好卫生能拒交物业费吗,物管公司有权让小贩在小区绿化带搭建经商吗

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小区物业未做好卫生能拒交物业费吗?物管公司有权让小贩在小区绿化带搭建经商吗?

2022年1月21日  上海静安区房屋官司律师   http://www.zzfcjfls.com/

张钰杰上海专业房产律师,现执业于上海申创律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

小区物业未做好卫生能拒交物业费吗?

业主跟小区物业签订物业合同,那么双方应该遵守约定,业主按时交付物业费,物业也应该按要求提供服务,其中一个便是做好小区卫生服务工作。所以,业主发现对方未遵守约定,就会拒交物业费。


实践中,小区物业出现有以下情形的,业主可以拒交物业费:


1、公共设施维修养护、公共卫生存在瑕疵;


2、建筑质量存在问题,物业公司未尽维修义务;


3、行使管理责任不到位;


4、未履行安全保障义务;


5、物业公司未公布账目,侵害了小区业主知情权;


6、物业公司人员滥用职权;


7、物业公司超越其职权。


所以,发现小区未做好卫生工作,导致小区脏乱,严重影响业主生活质量,经提醒后物业也不知悔改的,那么即可以拒交物业费。


不过,实际中业主可以按以下处理:


1、先行拍照、录音录像取证


对于小区内卫生的物业服务状况,可以采用照相、摄影等方式记录下来,便于起诉时法院核实真实情况。


2、向有关部门反映情况


如果是因为物业在小区内违建导致卫生质量下降,那么可以先向居委会、街道、城管等相关管理部门反应,并保存好有关机关受理记录。


并且,找过物业的,也可以将物业当时的“处理”记录下来。


最后,其实现在很多物业进驻小区后,会按照自己的意愿处置小区内的剩余空间,或者因为提供的卫生服务等质量存在瑕疵,导致跟业主产生摩擦。如果双方的争议较大,可以及时去法院起诉处理。



物管公司有权让小贩在小区绿化带搭建经商吗?

按照规定,物业公司对住宅小区内的绿化带其实要负维修义务的,要是有人在绿化带私搭乱建侵占的话,物业就可以出面制止对方的行为。但是,有些物业公司为了牟利,让外面的小贩到小区绿化带搭建经商。


其实,小区绿化带不属于物业。一般要是没有特殊规定,小区绿地属于全体业主共同共有。这是有相关法律规定的,根据等法律规定,建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明确属于个人的除外。所以说小区绿地,要是没有特殊情况,就是全体业主共同共有的,而且也不是按份共有的。


因此,物业公司没有权利擅自让小贩在小区绿化带搭建任何建筑并经商。要是小区绿化带被物业公司私自利用了,业主们可以按照下面这样做:


1、物业侵占小区绿化带的,可以由业委会或业主大会出面管理,敦促对方立即停止私搭乱建、侵占绿地等行为,尽快恢复原状。


2、若没有业委会或业主大会的行动没有效果的,业主发现对方在小区内私搭乱建、侵占绿地等侵害自身合法权益的行为,就可以依法向人民法院提起诉讼,要求停止侵害,恢复原状并赔偿损失。


不过,还有一定需要注意地是,就是物业公司即使是先获得了业委会或业主大会的同意,允许小贩占用绿化带经商,那因此产生的相关收益,也是归全体业主所有,而不是物业公司所有。所以,要是发现物业公司不仅私自让外面的小贩到小区绿化带搭建经商,之后还收取小贩费用私吞的,那么业主们也可以要求物业赔偿。


最后,对物业公司在小区绿化带任意安排,造成损失的,利益是涉及全体业主或者也是较多数人的利益,因此你要是想通过诉讼维权的话,建议最好就是专业律师代表你们所有人,上法院起诉维权。




文章来源:上海静安区房屋官司律师

律师:张钰杰[上海]

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