宋，上海专业房产律师,现执业于***律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

小区物业未做好卫生能拒交物业费吗？

业主跟小区物业签订物业合同，那么双方应该遵守约定，业主按时交付物业费，物业也应该按要求提供服务，其中一个便是做好小区卫生服务工作。所以，业主发现对方未遵守约定，就会拒交物业费。

实践中，小区物业出现有以下情形的，业主可以拒交物业费：

1、公共设施维修养护、公共卫生存在瑕疵；

2、建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务；

3、行使管理责任不到位；

4、未履行安全保障义务；

5、物业公司未公布账目，侵害了小区业主知情权；

6、物业公司人员滥用职权；

7、物业公司超越其职权。

所以，发现小区未做好卫生工作，导致小区脏乱，严重影响业主生活质量，经提醒后物业也不知悔改的，那么即可以拒交物业费。

不过，实际中业主可以按以下处理：

1、先行拍照、录音录像取证

对于小区内卫生的物业服务状况，可以采用照相、摄影等方式记录下来，便于起诉时法院核实真实情况。

2、向有关部门反映情况

如果是因为物业在小区内违建导致卫生质量下降，那么可以先向居委会、街道、城管等相关管理部门反应，并保存好有关机关受理记录。

并且，找过物业的，也可以将物业当时的“处理”记录下来。

最后，其实现在很多物业进驻小区后，会按照自己的意愿处置小区内的剩余空间，或者因为提供的卫生服务等质量存在瑕疵，导致跟业主产生摩擦。如果双方的争议较大，可以及时去法院起诉处理。

物管公司有权让小贩在小区绿化带搭建经商吗？

按照规定，物业公司对住宅小区内的绿化带其实要负维修义务的，要是有人在绿化带私搭乱建侵占的话，物业就可以出面制止对方的行为。但是，有些物业公司为了牟利，让外面的小贩到小区绿化带搭建经商。

其实，小区绿化带不属于物业。一般要是没有特殊规定，小区绿地属于全体业主共同共有。这是有相关法律规定的，根据等法律规定，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明确属于个人的除外。所以说小区绿地，要是没有特殊情况，就是全体业主共同共有的，而且也不是按份共有的。

因此，物业公司没有权利擅自让小贩在小区绿化带搭建任何建筑并经商。要是小区绿化带被物业公司私自利用了，业主们可以按照下面这样做：

1、物业侵占小区绿化带的，可以由业委会或业主大会出面管理，敦促对方立即停止私搭乱建、侵占绿地等行为，尽快恢复原状。

2、若没有业委会或业主大会的行动没有效果的，业主发现对方在小区内私搭乱建、侵占绿地等侵害自身合法权益的行为，就可以依法向人民法院提起诉讼，要求停止侵害，恢复原状并赔偿损失。

不过，还有一定需要注意地是，就是物业公司即使是先获得了业委会或业主大会的同意，允许小贩占用绿化带经商，那因此产生的相关收益，也是归全体业主所有，而不是物业公司所有。所以，要是发现物业公司不仅私自让外面的小贩到小区绿化带搭建经商，之后还收取小贩费用私吞的，那么业主们也可以要求物业赔偿。

最后，对物业公司在小区绿化带任意安排，造成损失的，利益是涉及全体业主或者也是较多数人的利益，因此你要是想通过诉讼维权的话，建议最好就是专业律师代表你们所有人，上法院起诉维权。