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购房合同约定小区广告收益归开发商，业主反悔是违约吗？

在实际中，如果没有特别约定，一般的小区广告收益是归全体业主所有，但一旦在购房合同中有约定说小区广告收益归开发商，那么，业主们就没法拿得收益了。可是，业主一开始同意收益归开发商，后面觉得广告收益太可观，又想要反悔。

虽然说，现在小区广告收益变得越来越可观，但还是得按照合同约定办事，如果购房合同中约定小区广告收益归开发商，若签订合同后业主反悔，就属于违约行为了。

从法律上来说，开发商与业主关于小区广告收益归属的约定，属于当事人自主协商决定的内容，并无违反法律法规强制性规定。所以一旦双方在合同约定小区广告收益归开发商，那么双方均需要受合同约束，任何一方反悔，均属违约行为，需要承担违约责任。

所以说，小区业主们就广告的收益问题建议一开始签订合同的时候就要注意，否则在后面反悔，不仅是违约，开发商还会要求承担违约责任，到时候可能就是得负担一笔赔偿费了。

实际中，为了避免小区广告的利益损失，防跟开发商签订合同失去利益，还要注意物业的越权。虽然根据我国规定小区公共区域的收益应当归全体业主所有，但在实际生活中，由于大多数小区没有成立业主委员会，有些不正规的物业为了可观的利益，会将公共区域的收益情况隐瞒而不告知业主,并私自支配这笔收益费用。针对这种情况，实践中，业主们可以通过以下三种途径来维护自己的合法权益。

1、发现情况尽快召开业主大会，成立业主委员会，通过业主委员会对公共区域的经营行为进行监督，同时决定该部分收益的具体用途。

2、向物业管理行政主管部门投诉、举报，由物业管理行政主管部门对物业公司的行为进行处罚、纠正。

3、联合业主直接向人民法院起诉，请求公开共有部分的使用和收益情况，或者请求对公共区域的收益进行分配。

最后，在购房合同中约定小区广告收益归开发商，后面业主又反悔是会造成违约的，那会产生违约赔偿的。因此，在实际中尽量确定广告收益，若是开发商利用自己的优势有意隐瞒实际情况，造成业主广告利益损失，建议及时收集开发商签订合同时的不公平行为，最好就找个专业的律师向法院起诉维权。

业主委员会可以对小区公共收益进行分配吗？

所谓的业主委员会其实也是由业主组成的，所以平常小区里关系全体业主的事也都由其解决，比如说谁要用小区外墙，谁想进小区做广告等，那么这些决定权就放在业委会手上。因此，小区里头发生的问题找业委会，那么小区全体业主得来的利益分配自然也是找其解决。

按规定，小区业主委员会是维护业主权利的重要组织，有决策权、审议权和监督权等权利。所以，业主委员会可以对小区公共收益进行处分。

实际上，所谓的业主委员会，主要是由全体业主推选的业主代表组成的，能够代表业主的意愿，因而，业主委员会可以对小区公共收益进行处分。但在实践中，公共收益往往用来补充住房维修基金，或用于改善小区服务，提高公共服务能力。

当然，在小区内也有业委会决定不了的事，按规定，下列几件事项就要由业主共同决定：

1、制定和修改业主大会议事规则；

2、制定和修改管理规约；

3、选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

4、选聘和解聘物业服务企业；

5、筹集和使用专项维修资金；

6、改建、重建建筑物及其附属设施；

7、有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

所以，要是遇上这些事的话，那么业委会就没有发言权了。要是业委会对上面规定的几件事有越权的，那么利益受有损失的业主可以联合起来，收集相关的证据，积极采取措施维护权益。

最后，其实，在实际中一个小区可大可小，大的话其实业委会也可能会对其权益有所忽视，所以，一旦在其中发现业委会不作为乱作为的，那么建议利益受到损害的业主可以在受有较大利益损失的时候，找个专业律师代理向法院起诉。