宋，上海专业房产律师,现执业于***律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

怎么写土地转让协议书

甲方：

乙方：

丙方：

经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：

一、地块概况 1、该地块位于 __________，土地面积为__________平方米。宗地四至及界址点座标详见附件国有 土地使用证。 2、现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业 用地。

二、转让方式 1、甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方，并确保该地块的容积率大于等于__________，绿化率不少于__________%，土地用途为商业、住宅用地。 2、土地的转让价为__________万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、 青苗补偿费、空中或地下的管线迁移费和土地管理费]，转让总价为人民币__________万元。 3、乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土 地价款：第一期定金，地价款的__________%，计人民币__________万元 ，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后__________天内支付；第二期，付清余款，计人民币__________万元，付款时间及条件：在乙方签订国有土地使用权出让协议， 取得该土地的国有土地使用证后 个工作日内支付。 4、为保证前款第一期地价款的及时支付，丙方同意提供两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保，抵押的土地 使用权面积为__________平方米字第__________号和成国用字第__________号），抵押担保的范围与 甲方承担的的范围相同。双方同意在本协议签订后______天内到当地土管部门办理抵押登记手续，抵押期限至 乙方取得机投镇________亩土地的国有土地使用证之日止。 5、该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后，项目净利润率超过_______%的，超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成。

三、违约 1、甲方诚邀乙方参与其_______亩土地的公开挂牌处理事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能 取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计_______万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起________个工作日内支付此款。 2、乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过_____个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。

3、甲方应对乙方承担连带。

四、其他 1、在挂牌出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方承担。 2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。 3、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。 4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。 5、本协议经各方代表签字盖章后生效。 6、本协议一式六份，三方各执两份。

甲方： 代表：

乙方： 代表：

丙方： 代表：

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政府土地拍卖的具体流程

　　我国所有的土地都是归国家和集体所有的，自然人和法人制拥有对土地的使用权而不是所有权，如果政府要对土地的使用权进行拍卖的，那么

政府土地拍卖的具体流程

是怎样的呢阅读完以下为您整理的内容，一定会对您有所帮助的。

　　一、政府土地拍卖的具体流程

　　拍卖出让国有土地使用权是指市、县人民政府土地行政主管部门发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。拍卖程序与规则如下：

　　发布拍卖公告；拍卖公告至少应当在拍卖日前20日发布。

　　竞买人报名提出申请并提交资格身份证明文件，交付履约保证金；

　　拍卖人按拍卖文件要求对竞买人资格和资信进行审查、核验，对符合条件的申请人颁发竞买资格证书；

　　公开拍卖。拍卖应在拍卖文件规定的时间、地点由土地拍卖主持人按以下程序主持进行：

　　1、拍卖开始前，竞买人凭竞买资格证书领取统一编号的应价牌，竞买人少于三人的，主持人应当终止本宗地的拍卖；

　　2、竞买人显示应价牌，主持人点算竞买人；

　　3、主持人介绍拍卖土地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求和其他有关事项；

　　4、主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度，没有底价的，应当予以说明；

　　5、竞买人按规定的方式和要求应价；

　　6、主持人确认该应价后继续应价；

　　7、主持人连续二次宣布最后应价而没有再应价的，如果最后应价达到了拍卖底价，主持人在第三次报出最后应价后落槌，即表示成交，如果最后应价未达到拍卖底价的，主持人应宣布收回拍卖标的，停止拍卖；

　　8、主持人宣布最高应价者为竞得人。

　　拍卖成交后，出让人、拍卖人、竞得人当场签订《拍卖成交确认书》。

　　竞得人应按规定缴纳交易服务费并按《成交确认书》约定时间签订土地使用权出让合同。《成交确认书》对出让人、拍卖人、竞得人具有合同效力。

　　竞得人支付的保证金可抵作土地使用权出让金。其他竞买人缴纳的保证金在拍卖活动结束后3个工作日内全额退还。

　　竞得人有下列行为之一的，竞得结果无效。所收保证金不予退还。给当事人造成损失的，依法承担赔偿：

　　1、竞得人反悔，拒绝签订成交确认书或土地使用权出让合同的；

　　2、竞买人、竞得人提供虚假文件隐瞒事实的；

　　3、竞买人、竞得人的采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；

　　4、法律、法规规定的其它违约情形。

　　二、国有土地使用权拍卖注意事项

　　竞买申请人支付履约保证金，竞得土地的可抵作土地出让金；未竞得的，履约保证金于拍卖结束后5日内予以退还，不计息，但不按规定参加土地拍卖的，其履约保证金不予退还。

　　竞买人对土地拍卖文件有异议的，应当在竞买前提出，否则视为无效。

　　竞买人最高应价金额低于拍卖底价或竞买不足三人时，拍卖主持人可宣布终止拍卖。

　　竞得人不按规定履约的，市国土资源局可取消其竞得资格，其缴纳的保证金不予退还，并可追究其违约。

　　参加竞买的人员及观众，应遵守拍卖会场纪律，服从工作人员管理。

　　三、拍卖取得国有土地使用权的规定都有哪些

　　根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》以及《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等有关规定。

　　以上就是为您整理的最新政府土地拍卖的具体流程的相关内容。综上，政府土地拍卖的具体流程包括发布拍卖公告、竞买人报名提出申请并提交资格身份证明文件、进行公开拍卖等。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的律师，我们将竭诚为您服务。