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宋，上海专业房产律师，现执业于***律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!
农村宅基地是农村集体成员按照规定使用，用来建造居住房屋的农村土地，那么农村宅基地是否可以买卖呢农村宅基地使用权是可以转让的，宅基地上的房屋可以在同一集体经济组织成员间买卖。下面由的编辑在本文详细解答。
农村宅基地是否可以买卖
1、农村宅基地使用权可以转让
宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
转让人拥有二处以上的农村住房;
同一集体经济组织内部成员转让;
受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;
转让行为征得集体组织同意;
宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
宅基地使用权转让不予批准的情形：
年龄未满十八周岁的;
原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;
出卖或者出租村内住房的。
2、宅基地房屋可以在同一集体经济组织成员间买卖
如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权，应当依照规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记。
宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。
宅基地遵守;一户一宅;的标准。双方进行宅基地买卖是，应该满足这个标准的限制。
农村房屋买卖合同无效的法律后果
1、返还财产
农村房屋买卖合同无效后，出卖人取得的房屋价款应当返还给买受人。
2、损害赔偿
出卖人应当对合同无效承担主要。买受人在明知其并非房屋所在地集体经济组织成员的情况下，仍然购买房屋，应对合同无效承担次要。
大家在集体土地上建房的，必须向有关权利部门申请宅基地，不然房屋建成后无法获得有效的产权，申请的前提是要提交宅基地报建申请书。下面就由为大家介绍宅基地报建设申请书模板，希望能对大家提供帮助。
申请人：武XX，男，汉族，农民，云南省大理市人，住云南省大理市石盘村100号，身份证号532901XXXX。联系电话138872XXXXX。
申请事项:
申请农村宅基地以新建住房。 事实和理由：
申请人现住的房屋，还是以前父母建的简陋瓦房，至今己近50年，虽经过多次整修，但破损处仍然较多，修修补补既难解决漏雨漏风问题，也影响房屋外观，因而建新房非常有必要。
我现居住的房屋一共五间，90多平方米，由我兄弟两家和我父母共计三家共同居住。我们兄弟都已成家，两家共用人数已经达到14人，人均住房面积仅有5平方米左右，现在的房屋根本就住不下，为了改善现有的住房状况，必须建新房。
这些年来，党的政策越来越好，我们农民的收入也一年比一年增加。我通过多年的辛勤劳动，不断积攒，已基本上攒够了建新房的费用。只要上级一批准，我就能马上动工。
特此申请，敬请贵村委会核实情况，审核批准为盼。
此致
大理市XX镇XX村村民委员会
申请人：xx
20xx年 2月19日
《土地管理法》第16条第1款规定："土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。"据此规定，公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。
《土地管理法》第16条第2款规定："个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。"该法还规定，侵犯土地的所有权或者使用权争议，由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。
《土地管理法》第16条第3款规定："当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起30日内，向人民法院起诉。''这表明公民之间就土地的使用权和所有权发生的纠纷，只与按照《土地管理法》第16条和第53条的规定，先经过有关行政机关的处理，对于处理决定不服，才可以向人民法院提起诉讼。否则，人民法院不予受理。但对于侵犯土地的所有权或者使用权的，被侵权人可以不经行政机关的处理，而直接向人民法院起诉。
城镇居民购买；
法人或其他组织购买；
转让人未经集体组织批准；
向集体组织成员以外的人转让；
受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
以上就是为大家分享的有关;宅基地报建设申请书模板;的法律内容，宅基地报建申请书中要包含所申请宅基地的具体情况，大家在申请宅基地时要注意满足法律所规定的条件。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询。
上海静安区房屋官司律师