房屋买卖定金合同违约怎么办,房屋转让协议的效力

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房屋买卖定金合同违约怎么办?房屋转让协议的效力

2022年2月5日  上海静安区房屋官司律师   http://www.zzfcjfls.com/

  张钰杰上海专业房产律师,现执业于上海申创律师事务所,以扎实的专业知识为基础,以严格的服务制度为保障,以良好的社会关系为通道,以娴熟的职业技能为手段,竭诚为境内外客户提供优质、高效的法律服务。秉承 “受人之托,忠人之事”的原则,赢得了广大委托人的信任,始终把当事人合法利益最大化作为目标。

  

房屋买卖定金合同违约怎么办?

签订房屋买卖定金合同是为了防止出现违约的情况,但是在实践中还是经常出现违约的情况,不管是买房的还是卖房都出现过,那么,就为大家浅要的分析一下房屋买卖定金合同违约怎么办希望对大家有所帮助。

房屋买卖定金合同违约怎么办

买方违约,卖房的一方不需要退还定金;卖方违约,则需要偿还双倍定金。

房屋买卖定金合同范本

卖方:_______________________________

买方:_______________________________

一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方所有:

1.房屋状况:

房 屋 座 落

幢号 室号 套数 建筑结构 总层数 建筑面积 用途

2.该房屋的土地使用权取得方式“√”:出让、划拨。

二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元,_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾 元整。

乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,付款方式:

三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。

四、出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担全部。

五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行。如有违约,违约方愿承担违约,并赔偿损失,支付违约费用。

六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜,双方愿按国家有关规定办理。如发生争议,双方协商解决;协商不成的,双方愿向仲裁委员会申请仲裁。

七、本合同一式四份,甲、乙双方及税务部门各一份,房管部门一份。

八、双方约定的其它事项:_____________________________________

甲方_______________ 乙方_______________ 监证机关:_______________

代理人_____________________ 代理人______________________

签订日期:___________年____月____日

定金的数额

定金的数额属于合同意思自治的范畴,原则上由当事人自行约定。但《担保法》第91条对其作出了限制性规定:定金数额不得超过主合同标的额的20%,超过的部分无效。

同时,由于定金合同属于实践合同,即除当事人意思表示一致外,尚需实际交付定金才能成立的合同。

《担保法司法解释》第119条实际交付的定金数额多于或者少于约定数额,视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的,定金合同不生效。

定金合同虽然不是房屋买卖最重要的,但是不是不可或缺的一部分,因为交了定金表示着这房屋已经不能在进行买卖,第一个买房的人具有优先购买权。如还有疑问,建议登录网站咨询专业的律师,这是很有帮助的。

房屋转让协议的效力

房屋转让协议的效力怎么认定房屋转让主要有房屋买卖和房屋赠与两种方式,而房屋买卖时生活中罪常见的转让方式,下面,为大家介绍房屋买卖协议的效力相关知识。

合同的效力,又称合同的法律效力,是指法律赋予依法成立的合同具有约束当事人的强制力。依法成立的合同在法律上产生既定力和约束力,无效合同不产生法律效力。

《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定:“依法成立的合同,自成立时生效。”

《民法通则》第五十五条规定:“民事法律行为应当具备下列条件:行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律或者社会公共利益。”这是《民法通则》规定的有效合同标准。

判断一个合同是否具有法律效力,应主要依据上述《民法通则》所规定的条件,当事人签订合同时同时具备上述条件,便确认合同有效。

实践中房屋转让纠纷时有发生,以下几种房屋转让合同属于无效:

1、房地产分离出卖,合同无效。

由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买受人可以提出这种买卖合同无效。

2、产权主体有问题,合同无效。

出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为一般无效 。房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出卖共有房屋的,其买卖行为一般认定无效 。

3、侵犯优先购买权,合同无效。

房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。 房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的,共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。

4、非法转让,合同无效。

主要包括转让下列房地产:

①司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

②依法收回土地使用权的;

③权属有争议的;

④法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。


文章来源:上海静安区房屋官司律师

律师:张钰杰[上海]

上海申创律师事务所

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