拆迁安置怎么样才行,拆迁费分配标准的怎样,什么时候给钱

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拆迁安置怎么样才行 拆迁费分配标准的怎样,什么时候给钱

2022年1月21日  上海静安区房屋官司律师   http://www.zzfcjfls.com/

 张钰杰上海专业房产律师,现执业于上海申创律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

拆迁安置怎么样才行

  拆迁进行后要对拆迁建筑里面的人员进行安置,并且我们要知道拆迁补偿有两种方式,第1种是货币补偿或者是房屋产权调换,无论是哪种补偿方式,我们可以根据自己的地区而进行参考,接下来为大家整理关于拆迁安置怎么样才行问题的解答,带着问题我们一起往下看。

  一、拆迁安置怎么样才行

  拆迁是指取得拆迁许可的单位,根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件,依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物,将该范围内的单位和居民重新安置,并对其所受损失予以补偿的法律行为。

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  二、具体补偿方式

  补偿方式

  房屋拆迁补偿有两种方式,即货币补偿和房屋产权调换。

  1、货币补偿是指拆迁人将被拆除房屋的价值,以货币结算方式补偿给被拆除房屋的所有人。货币补偿的金额,按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。

  2、房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权,并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋,和被拆除房屋进行产权交换,被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权,调换之后拥有调换房屋的产权。拆除非公益事业房屋的附属物,不作产权调换,由拆迁人给予货币补偿。

  补偿标准

  拆迁货币补偿标准确定的基本原则是等价有偿,采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估的办法确定。区位是指某一房屋的地理位置,主要包括在城市或区域中的地位、与其他地方往来的便捷性、与重要场所拆迁安置

  在拆除租赁房屋的情况下,解除租赁协议的处理方式也有法律作出了规定。由拆迁人对房屋所有人进行补偿,由所有人对承租人进行安置。拆迁补偿前,已经解除了租赁协议或出租人对承租人进行了安置,实质上相当于非租赁房屋的补偿、安置,即对所有人进行补偿、安置;出租人与承租人达不成协议时,为了保障承租人的权益不受损害,实行产权调换,被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订租赁协议。

  租赁房屋的补偿主体为房屋所有权人,但房屋拆迁的同时也会给承租人带来一定的损失和不便,因此,要兼顾对使用人的安置。拆迁安置房屋的质量和安全性能的好坏,直接关系到被拆除房屋使用人的安置。拆迁安置房屋的质量和安全性能的好坏,直接关系到被拆除房屋使用人的切身利益。《条例》明确了安置用房的质量安全标准。相关的管理部门要按各自的职责,分头把关,确保安置房符合城市规划,符合有关勘察设计、建设施工、建筑材料与构配件等的国家、行业标准或规范,并经竣工验收,取得工程质量合格证书;属住宅小区内的商品房,还须通过有关部门进行的综合验收。

  三、特殊情况分析

  1、产权不明确房屋的拆迁补偿、安置。

  产权不明确的房屋是指无产权关系证明、产权人下落不明、暂时无法考证产权的合法所有人或因产权关系正在诉讼的房屋。《条例》规定;由拆迁人提出补偿方案,报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。;产权不明确的房屋拆除前,拆迁人还应当就拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。拆迁人应就被拆迁房屋向公证机关提交证据保全申请,并按公证机关规定的程序和要求办理公证,对公正机关出具的法律文书立案归档以备查用。

  2、包括抵押房屋的补偿、安置。

  设有抵押权的房屋进行拆迁时,应当按以下程序进行补偿和安置:一是要认定抵押的有效性。按照《民法典》的规定,当事人以房地产进行抵押的,应当办理抵押登记,抵押合同自登记之日起生效。二是应当及时通知抵押权人,一般是接受抵押的银行;三是能解除抵押合同的,补偿款付给被拆迁人,付款前必须经抵押权人认可;四是不能解除抵押关系的,按照法律规定的清偿顺序进行清偿,不足以清偿抵押权人的,抵押权人按照法律规定,向抵押人进行追偿。

  为大家整理关于拆迁安置怎么样才行问题的详细解答,我们进行拆迁,如果对政府的安置不满意,我们可以与对方进行协商,不能冲动用事或者是干扰政府的工作进程,如果您还有其他疑问,欢迎咨询网站专业律师。

拆迁费分配标准的怎样,什么时候给钱

  拆迁费分配标准是由拆迁人按户进行补偿安置,简而言之,就是该处房屋户口里的在册人口进行分配拆迁费,即由动迁组认定的拆迁安置人员才能享受拆迁费补偿。接下来,的为您介绍关于拆迁费分配标准的怎样,什么时候给钱的相关内容!欢迎阅读!

  一、拆迁费分配标准的怎样

  1、土地补偿费、依法应支付给集体的安置补助费、集体所在的青苗补偿费和附着物补偿费:由被征地单位管理和使用。

  2、青苗补偿费和附着物补偿费:归青苗和附着物的所有者所有。

  3、安置补助费的归属、使用:

  由农村集体经济组织安置的,支付给农村集体经济组织,由其管理和使用。

  由其他单位安置的,支付给安置单位。

  不需要统一安置的,发放给安置人员个人或经被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

  二、拆迁什么时候给钱

  一般拆迁补偿款的支付时间是要在拆迁补偿安置协议上约定的,一般只要你原来的房子拆除之后就可以支付的。

  补偿安置协议的内容一般包括:补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项。

  故精准判断领取补偿款的时间可依据签订的补偿协议,如到期未履行行或未如约履行可通过诉讼方式要求履行协议。

  三、征地补偿纠纷及解决方式

  1、补偿标准争议

  先由县级以上政府协调,协调不成的,由批准征用土地的人民政府裁决。

  2、补偿费用分配纠纷

  当事人为村委会或农村集体经济和村民,当事人可以通过民事诉讼解决。

  3、征地信息公开纠纷

  当事人可以通过行政复议和行政诉讼的方式解决。

  拆迁费的分配应该按照户的人口进行分配。需要注意的是,作为同住人也应当有补偿,按户口或是按面积来申请拆迁费,按具体情况定数额。关于拆迁费分配标准的怎样,什么时候给钱的就介绍到这里了,希望对您有所帮助,若有更多法律问题,可以咨询的相关律师。


文章来源:上海静安区房屋官司律师

律师:张钰杰[上海]

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