宋，上海专业房产律师,现执业于***律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

住房公积金贷款买房要什么条件

　　一、公积金贷款买房要什么条件

　　个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：

　　1、借款人具有完全民事行为能力；

　　2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份；

　　3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

　　4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；

　　5、能提供购买自住住房的有效合同或协议；

　　6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；

　　7、具有不低于购买自住住房价值30%以上的自有资金；

　　8、借款人同意办理住房抵押和保险；

　　9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；

　　10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

　　二、使用公积金购房有;三项注意;

　　其一，公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

　　其二，公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。

　　部分城市公积金贷款达60万。比如：西安特殊情况可达70万、成都、广州等多地区。

　　其三，结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但如果第一套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为首次购房，不受二套房的政策限制。

各地最新住房公积金的政策调整

　　住房是我们老百姓都比较关心的问题之一，很多人奋斗大半辈子就是为了能够拥有属于自己的一套房产，住房公积金就是为了帮助我们解决这方面的问题而设立的，接下来由的为您介绍各地最新住房公积金的政策调整。

　　一、北京：执行;认房又认贷;政策

　　9月13日，北京市公积金管理中心发布消息称，从9月17日起网签的购房，在使用公积金贷款的时候，将执行;认房又认贷;的政策。

　　同时，今后公积金贷款将与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存12年可以贷到最高的120万元。

　　新政对户籍在城六区的购房家庭，在城六区外购房且为首套房的，最高贷款额度在120万元的基础上可上浮10万元、20万元。

　　此前，公积金个人贷款的贷款期限调整为原则上最高不得超过65周岁。

　　在保证借款申请人基本生活费用的前提下，按等额本息还款法计算的月均还款额，不超过借款申请人月收入的60%。

　　此外，原则上取消大病提取，防止骗提公积金。

　　包括国管公积金在内的中共中央直属机关分中心、中央国家机关分中心、北京铁路分中心是;可按照本通知执行，另有规定的从其规定;。

　　二、江西：10月起公积金账户余额可直接偿还贷款

　　江西省住房公积金中心发布公告，自10月起，在对应的每月还款日从职工的住房公积金账户余额中直接冲抵当月还款本息金额。

　　从10月起，江西省公积金管理中心将以职工的还款日为对冲还贷日，并按《江西省住房公积金对冲还贷协议》中签订的对冲顺序依次划扣协议中各委托人住房公积金账户内的余额用于偿还其公积金贷款。

　　贷款职工应关注住房公积金账户余额的变动情况，当各委托人的公积金账户内余额不足以对冲其月还款额时，委托人须在还款日前将月还款差额存入借款人还款银行账户内，确保正常还款。

　　三、山东

　　潍坊：十县市区因灾受损住房维修重建可提取住房公积金

　　潍坊市住房公积金管理中心决定支持灾情严重的寿光市、青州市、安丘市、诸城市、临朐县、昌乐县、潍城区、寒亭区、坊子区、峡山区受灾人提取本人及家庭成员的住房公积金用于住房维修重建。

　　泰安：住房公积金能通提

　　凡符合泰安市现行住房公积金提取条件的职工，不再限定由缴存归集点受理住房公积金提取申请。具体规定为：在泰安市行政区域内，职工可选择到任一缴存归集点的住房公积金服务大厅办理提取业务；提取业务受理、审核、审批及档案管理，均由提取受理点负责。

　　济宁：9月28日起，名下两套房禁再贷，二次贷利率上浮10%。

　　东营：纳入失信黑名单管理的缴存职工，将被取消5年内的住房公积金消费类提取和贷款资格。

　　四、湖南

　　9月19日起，湖南省株洲市住房公积金最低缴存标准调整为月缴存基数不得低于该市最低月工资标准1580元，缴存比例不得低于5%，月缴存额不得低于240元。

　　五、浙江

　　在嘉兴市，自10月8日起，房租提取上限由原来的最高不超过700元/月提高到1000元/月。

　　职工及其配偶、未婚子女在非户籍所在地或非缴存地购买住房及偿还住房贷款本息的，一律不得提取住房公积金。非本市户籍缴存职工与单位解除或终止劳动关系的，先办理个人账户封存。账户封存期间，在异地开立公积金账户并稳定缴存6个月以上的，办理异地转移接续手续；未在异地继续缴存的，封存满6个月后可提取。

　　六、内蒙古

　　在包头市，借款人夫妻双方建立住房公积金的，贷款最高额度由80万元调整为60万元，单方建立住房公积金或单身职工，贷款最高额度由40万元调整为30万元。

　　同时，将使用住房公积金贷款的首付款比例由不少于房屋总价的20%调整为30%；第二次申请办理住房公积金贷款应在第一次贷款还清之日起3年后才能办理。

　　此外，停止办理第三次及以上住房公积金贷款业务；停止办理异地缴存职工在包头市购房申请住房公积金贷款业务。

　　七、福建

　　在宁德市，10月8日起，各办事处公积金服务窗口将全面受理住房公积金贷款;逐月冲还贷;业务，以切实减轻住房公积金贷款职工的还款压力。

　　八、安徽

　　9月20日，蚌埠市政府公布，制定了自由职业者住房公积金缴存使用管理暂行办法。

　　住房公积金暂行新政强调，年满18周岁，男性未满60周岁、女性未满55周岁，在蚌埠市正常缴纳社会保险的，自愿履行缴存住房公积金义务，遵守住房公积金管理规定的农业转移人口、非全日制从业人员以及其他自由职业人员，包括灵活就业有稳定收入的退役军人，可按照自愿的原则申请设立个人住房公积金账户缴存住房公积金。

　　九、上海

　　9月12日，上海住房公积金管理中心公布《上海市住房公积金按揭协议管理办法》，管理办法明确要求房地产开发单位与公积金中心签按揭协议，以保证符合条件的职工申请住房公积金贷款。

　　十、山西

　　太原市已下发通知，对公积金业务相关政策进行调整，明确太原市缴存职工在本市之外和户籍地以外城市购房不得提取住房公积金。

　　此外，太原市还要求，9月30日后购买住房申请住房公积金个人贷款的，不再将贷款资金直接支付给借款人；停止受理自9月30日以后商业银行发放的商业住房按揭贷款转公积金贷款及部分转公积金贷款申请。

　　的为您介绍的关于;各地最新住房公积金的政策调整;的内容，很多职工缴纳着住房公积金，但却没有留意过这笔钱，等到要用时，才开始熟悉相关政策就有些迟了。从上述各地的政策来看，首套刚需购房人是最大受益者，若是您还有这方面的疑问，建议咨询我们专业律师。