宋，上海专业房产律师,现执业于***律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

2019最新房屋租赁合同注意事项

　　相信我们都有面临要租房的时候，我们难免会有各种各样的疑问，比如2019最新房屋租赁合同注意事项、房屋租赁合同一般包括哪些内容、房屋租赁流程注意事项，在对房屋进行租赁的时候我们就需要知道在签订房屋租赁的时候应该注意什么，接下来就跟随一同来了解。

　　一、2019最新房屋租赁合同注意事项

　　1、房屋是否通风

　　在选择租房子的时候，一定要事先看好房子，而不能凭中介或房东的一面之词就就房屋定下来了，在看房子的时候，首先要看看房屋是否通风、是否有阳光照入，这些条件直接影响到以后的居住坏境，如果你看到的房子是黑黢黢的、阴嗖嗖的，最好不要租，对人身体不好。

　　2、房屋是否处于暴晒

　　跟着中介或房东看房子的时候，一定要留意房屋是否处于暴晒状态，这点对于冬天来说可能没啥影响，但是只要到了夏天，你就会发现，你完全处于蒸笼之中，会被热疯的。不过如果这套房子中配置有空调，可能影响就不会太大了。

　　3、房屋的装修时间

　　在租房子的时候，小心有可能会租到刚刚装修完的房子，本人就亲眼见证了装修不到两周就被出租出去了的房子，每个人都知道刚装修完的房子有对人体有害的甲醛等物质，如果你家有小孩或者是老人，最好是不要租这种房子了，如果你实在等不及要租的话，最好买些祛甲醛的植物进去，比如说绿萝、芦荟之类的。

　　二、房屋租赁合同一般包括哪些内容

　　《商品房屋租赁管理办法》第七条对此做了明确的规定：;房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

　　房屋租赁当事人的姓名和住所；

　　房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；

　　租金和押金数额、支付方式；

　　租赁用途和房屋使用要求；

　　房屋和室内设施的安全性能；

　　租赁期限；

　　房屋维修；

　　物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；

　　争议解决办法和违约；

　　其他约定。

　　其次，房屋租赁当事人还应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

　　三、房屋租赁的注意事项

　　1、将租金与水、电、气费分开如果将这些包括在房屋租金内，就必须适用缴纳各种房屋出租的税费，对房东十分不利，所以在房屋出租协议中规定由租房方按消费量直接支付给相关的供应公司或其代理。

　　2、将物业费与租金分开物业费若纳入租金总额，则房东还需缴纳各种房屋出租税费，所以物业费在房屋出租协议中规定由租房方直接支付给物业公司。

　　3、将房屋租金与车库租金分开租金单独计算，其适用纳税费部分要少，可以单独将车库出租协议作为单独附件分别订立。

　　以上就是为您整理的2019最新房屋租赁合同注意事项有关的内容，相信您阅读了以后一定有自己的见解，在签订合同的时候应该要注意有关的格式以及约定的内容。希望您租到顺心的房子。如果还有什么问题，欢迎咨询的专业律师。

房屋转租有何注意事项

　　核心内容：春节临近，不少人辞职选择回家找工作，但是他们还要解决租房合同未到期问题，于是转租房屋。而房屋转租时候，租房者，转租人，还有房主他们有何注意事项接下来为您一一介绍。

　　房屋转租的注意事项

　　房屋转租，即由租房者在房屋租赁关系存续期间将租赁房屋再次出租给第三人，从而在原有的房屋所有人与租房者之间的租赁关系基础之上，增添了租房者与这个第三人之间的转租关系。

　　对于租房者，要注意与自己签订租房合同的人是否是房主。如果与自己签订合同的人并非房主而是转租人的话，则需要先联系房主并问清楚情况，房主是否同意转租。在房主和转租人的租房合同中说明了允许转租后，租房者才可以与转租人签订新的租房合同。

　　对于转租人，要注意转租人将房主的房子转租出去首先必须获得房主的书面同意；其次转租期限一般不得超过原租赁期限，如果超出原租赁期限的必须征得房主同意；最后，转租人在这个过程中不退出租赁关系，既有第一份租赁合同中的权利义务，也有第二份合同中的权利义务。

　　对于房主，要注意了解租客是否在长假期间回家，在这段期间有没有将房子转租的意向，避免租客擅自转租房屋，给房主带来不必要的麻烦。转租房屋看起来对房主并没有直接损害，但是一旦发生纠纷，房主势必会卷入其中，所以还是将此类事项事先约定好，避免在转租时出现问题。