宋，上海专业房产律师,现执业于***律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

哪些情况下的房产不能被抵押

　　很多人在急需用钱的时候，可能会想到用自己名下的房产，向银行或一些合法的金融机构办理抵押贷款。不过此时需要注意，不是所有的房产都能够进行抵押贷款的，那到底哪些情况下的房产不能被抵押呢详细内容，我们一起在下文中进行了解。

　　一、哪些情况下的房产不能被抵押

　　房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保的法人、个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订可的作为债务人履行债务担保的房地产。

　　根据我国法律规定，下列房地产不得设立抵押：

　　权属有争议的房地产;

　　已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产;

　　用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;

　　列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物;

　　被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产;

　　未依法登记领取权属证书的房地产;

　　未经中国注册会计师确认已缴足出资额的外商投资企业的房地产;

　　行政机构所有的房地产，政府所有、代管的房地产;

　　耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律允许抵押的除外。

　　二、不能做抵押的房产有哪些

　　债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

　　协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

　　由于房地产属于不动产，您在进行房地产抵押时，不但要签订抵押合同，还要到相关部门去办理登记。不过在进行抵押之前，还是应该先了解清楚，究竟法律中规定哪些情况下的房产不能被抵押。这样也是对当事人办理房产抵押有所帮助的。

个人住房贷款如何申请

　　在房地产市场迅猛发展的势头带动下，个人住房贷款获得了迅猛发展。个人住房贷款业务渐渐成为了商业银行的主要资产业务之一，那么你知道个人住房贷款如何申请吗为您介绍个人住房贷款申请流程。

　　一、什么是个人住房贷款

　　个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。注意，个人住房贷款的申请前提条件是用于购买自用普通住房。在申请个人住房贷款时，借款人必须提供担保。

　　二、个人住房贷款如何申请

　　申请借款人到建设银行经办机构或与建行签订;合作协议;的开发商处填写借款申请表，并提供以下材料：

　　１．本人户口本、身份证或其他有效居留证件；

　　２．职业和收入证明；

　　３．购房合同或意向书等有关证明材料；

　　４．建设银行经办机构要求提供的其他材料；

　　三、个人住房贷款处理流程

　　当借款人提交了个人住房贷款所需的资料后，银行会对其进行审查，详情如下：

　　１．调查建设银行经办机构或建设银行委托的律师事务所对借款人提供的资料进行调查。

　　２．审批建设银行经办机构对借款人的申请进行审批。

　　银行的相关审查通过后，银行会为借款人开户、发放储蓄卡并签订借款合同，并办理抵押、担保、质押和保险等有关担保手续。当借款合同生效，资金划入开发商帐户。

　　四、个人住房贷款普遍面临以下风险：

　　信用风险。信用风险是个人住房贷款风险中最基本、最直接的风险。

　　流动性风险。表现在我国商业银行个人住房贷款不易变现；由于个人住房贷款资金主要来源于居民储蓄存款，根据居民储蓄存款的特点，居民储蓄存款会降低商业银行资产流动性，产生流动性风险，进而影响银行偿付能力。

　　银行放贷日趋谨慎。由于种种原因导致个人住房贷款出现不良后，银行必须及时采取措施化解贷款风险。

　　个人住房贷款能有效解决个人购房资金问题，本文主要对个人住房贷款如何申请，个人住房贷款处理流程以及个人住房贷款具有何种风险这三个内容进行了介绍，希望以上内容能帮助到您。若您对个人住房贷款有其他疑问，或者有相关法律问题，欢迎您直接向我们咨询，有专业的律师为您解答。