宋，上海专业房产律师,现执业于***律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

开发商延期交房起诉书范本

　　原告：xxx,男，回族，1989年5月17日出生，住平罗县xxxxxx,身份证号：xxxxxx,电话：xxxxx

　　被告：xxxxxx

　　住所地：xxxxxx

　　法定代表人：xxxxx

　　诉讼请求：

　　1、请求判令被告向原告支付延迟交房违约金xxxx元；

　　2、本案全部诉讼费用由被告承担。

　　事实及理由：

　　2013年7月18日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：被告将位于xxxxxx小区住宅房一套出售给原告；房屋单价为3900元每平方米，119.44平方米，总价481216元；同时特别约定，被告应于2013年10月30日前向原告交付该住宅房；如延迟交房，按照已收价款的银行同期商业银行贷款利率计算的延迟期间的利息，向乙方支付违约金。随后，原告按照被告的要求，以按揭贷款的方式付清了房款，原告付清全部房款后，一直等待被告按期交房，但被告将交房日期一拖再托，直至2014年1月23日才向原告交付房屋，延迟交房天数达85天。

　　原告认为，被告延迟交房的行为，违反了双方所签订的《商品房买卖合同》，给原告造成了巨大的经济损失。为维护原告的合法权益，特诉至贵委员会，请求依法支持原告的仲裁请求！

　　此致

　　大武口区人民法院

　　具状人：

　　年月日

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按揭房屋二次抵押贷款办理须知

　　住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。

　　1、房屋要求

　　房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

　　房龄与贷款年限相加不能超过40年；

　　所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

　　2、贷款人要求

　　在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

　　a、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

　　b、没有违法行为和不良信用记录；

　　c、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

　　d、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

　　e、银行规定的其他条件。

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