办理公租房退房需要多少天,保障性住房买卖是否征收契税

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办理公租房退房需要多少天 保障性住房买卖是否征收契税

2022年2月5日  上海静安区房屋官司律师   http://www.zzfcjfls.com/

 张钰杰上海专业房产律师,现执业于上海申创律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

办理公租房退房需要多少天

  公租房是国家提供给经济较为困难的人群的一种保障性住房,属于国家提供的社会福利的一种。只有满足相关条件的人才可以申请公租房。下面就让为大家带来的办理公租房退房需要多少天的关内容,一起来看看吧。

  一、办理公租房退房需要多少天

  公租房退房流程:

  1、承租人腾空住房,并向市租赁中心提出退房申请。

  2、5个工作日内联系承租人,确定验房时间;

  3、市租赁中心派专人与承租人在约定时间共同现场验房;房屋如有属于承租人使用不当造成的损坏、丢失或改变原状的情形,承租人需承担维修或赔偿;双方现场对水、电、煤气、太阳能等流量表的读数予以确认,并填写《退房交验单》,同时承租人将钥匙交回。4、验房后个工作日内,承租人持本人身份证、租赁合同、租赁保证金收据,《退房交验单》,以及水、电、煤气、太阳能热水、有线电视、网络、管理费结清或销户清单,到市租赁中心办理退房手续。如有欠租的,同时需要按规定补交租金。

  5、验房10个工作起,承租人不办理退房后续的,租金按照逾期计算,直至全部退房手续办理完毕。

  二、公租房申请程序各地有所差异,下面以深圳为例

  申请人登录系统在线填写申请信息,并根据系统的提示,预约到区受理窗口提交书面申请材料的时间。

  去受理窗口受理及初审:

  1.受理并审核申请人所提交书面申请材料是否符合法定形式。需要补交材料的,补交后初审。

  2.比对申请人所录入的信息与所提交书面申请材料的信息是否一致。

3.结合系统端口所反馈的社保、拥有房产、转让房产、租住保障性住房等信息,进一步审核并判断申请人是否符合申请条件。

  初审符合公共租赁住房申请条件的,由区受理窗口出具《备案回执》,扫描并上传申请人所提交书面申请材料,提交市主管部门终审;不符合公共租赁住房申请条件的,出具《不予受理通知书》。

  市主管部门终审。市主管部门按季度会同市规土委、民政、各区住房保障部门批量核查有关条件,包括婚姻、户籍、住房及宅基地、购房补贴、区级政策房等。

  终审符合公共租赁住房申请条件的,纳入轮候数据库;终审不合格的,由市主管部门驳回申请,出具《驳回申请通知书》。

  按季度更新并公布轮候册。

  三、公租房中途退房注意事项:

  公租房中途退房的话,可以向小区所在的公租房管处或直接向公租房管理局提交提出退租申请,并办理退租手续,在退租的同时要把房屋租金、水、电、气、物业等相关费用。原有住房和设施有损坏、遗失的,承租人应恢复、修理和赔偿。

  以上就是为大家带来的办理公租房退房需要多少天的全部内容。当大家有了公租房名额后最好不要选择过早退房,因为居住在公租房之内对自己的压力相对较小,当然如果经济状况较好的情况下,也是可以选择退房的,将名额让给更需要的人。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

保障性住房买卖是否征收契税

  在我们国家,房子的价格都是比较高的。很多人奋斗一生可能都无法购买到一套属于自己的心仪的商品房。因为这个原因,国家便建设了一种保障性住房。作为社会福利。那么保障性住房的买卖是否要征收契税呢下面就让为大家带来的保障性住房买卖是否征收契税的相关内容,一起来看看吧。

  一、保障性住房买卖是否征收契税

  根据规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。

  契税征收标准:

  1、当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;

  2、户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;

  3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收;

  4、购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照4%的税率征税。

  二、保障性住房基本内涵

  保障性住房是专门针对中低收入家庭建设的具有社会保障性质的特殊住房,目前包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房,这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。深化住房制度改革、停止福利性住房分配以来,随着经济发展和房改的深化,我国房地产市场快速成长,住房建设快速发展,城镇居民的住房条件明显改善,特别是近几年来保障性住房建设步伐进一步加快。按照党的十八大报告提出的要求,住房保障制度建设的基本方向是:加快建立市场配置和政府保障相结合的住房制度,完善符合国情的住房体制机制和政策体系,立足保障基本需求、引导合理消费,加快构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系,逐步形成总量基本平衡、结构基本合理、房价与消费能力基本适应的住房供需格局,向着实现广大群众住有所居的目标迈进。

  三、保障性住房基本认识

  国际惯例

  世界各国将住房大多分为公屋或私屋。公屋是由政府买单的保障性住房,而私屋则是私人拥有不享受

  上海一保障房小区政府买单优惠的自建或市场化的商品房。日本有一种保障性住房叫公营住房,类似于廉租住房,住户是没有任何产权的;还有一种是公团住房,政府提供相当的优惠条件,使得住房者拥有一部分产权。新加坡的保障性住房叫;组屋;,既有出租,也有销售。

  我国定义

  社会保障性住房是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅,它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定,由政府统一规划、统筹,提供给特定的人群使用,并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定,起社会保障作用的住房。

  以上就是为大家带来的保障性住房买卖是否征收契税的相关内容。当我们享受了国家的保障性住房的福利时,一定要依据法律的规定积极缴税。当个遵纪守法的好公民。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询的相关律师,他们会为你做出专业的解答。


文章来源:上海静安区房屋官司律师

律师:张钰杰[上海]

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