张钰杰，上海专业房产律师,现执业于上海申创律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

在配套设施不齐全的情况下业主也要缴纳全额物管费吗？

一般小区提供了服务，那么业主相应地就应该缴纳物业管理费，这一点是大家都明白的道理。但是，有时候摊上了个不负责任的物业，提供的配套设施又不齐全，即使这样，业主也被要求缴纳全额物管费。这种时候，有些不服的业主就不满了，对等的服务就交对等的钱，物业提供的配套设施都不齐还要求全额物管费，天下没有这个道理。

生活中，要真倒霉遇上这种物业的话，千万别太过气愤，这种时候只有冷静下来处理才是正确选择，若是采用过激的方式反抗，最后吃亏的可能就是自己了。

其实，不管怎么说，子啊这种情况下，一般业主还是要全额缴纳物业管理费。基本的道理如下：

1、小区配套设施不全是开发商的责任，与独立的物业方无关，物业提供了完整的物业服务，就有权要求全额获得物业管理费。

这一点经常有业主会搞混，小区里的配套设施都是开发商方面搞的，而物业只是在接下来提供建筑物内和建筑物外的各类共用设备、共用设施及相关的场地、绿化、道路等，包括建筑物的公共部位，如基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，以及公共设施设备，如电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

因此，业主对配套设施问题进行反抗，应该先冷静下来找对责任人。

2、根据相关司法解释，物业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院会不予支持的，故业主是需要全额缴纳物业管理费的。

这一点虽然看似很没有道理，但是换个角度看，虽然业主可能不经常在家，但是家中财物的保管都是靠物业监管着，所以业主以没有享受物业而拒绝缴物业费是不应该的

3、如小区确实存在配套设施不全的情况，业主可组团敦促开发商完善并要求赔偿，同时亦可通过物业与开发商沟通协商处理，而不是一开始就采取拒交或少交物业管理费的措施。

当然了，业主不能拒绝物管费，那么小区配套设施不齐，严重影响日常生活，造成较多业主损失的，在找开发商要求说法的时候，建议可以先找个擅长解决房屋买卖合同纠纷的律师咨询。

业主委员会可以对小区公共收益进行分配吗？

　　所谓的业主委员会其实也是由业主组成的，所以平常小区里关系全体业主的事也都由其解决，比如说谁要用小区外墙，谁想进小区做广告等，那么这些决定权就放在业委会手上。因此，小区里头发生的问题找业委会，那么小区全体业主得来的利益分配自然也是找其解决。

　　按规定，小区业主委员会是维护业主权利的重要组织，有决策权、审议权和监督权等权利。所以，业主委员会可以对小区公共收益进行处分。

　　实际上，所谓的业主委员会，主要是由全体业主推选的业主代表组成的，能够代表业主的意愿，因而，业主委员会可以对小区公共收益进行处分。但在实践中，公共收益往往用来补充住房维修基金，或用于改善小区服务，提高公共服务能力。

　　当然，在小区内也有业委会决定不了的事，按规定，下列几件事项就要由业主共同决定：

　　1、制定和修改业主大会议事规则；

　　2、制定和修改管理规约；

　　3、选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

　　4、选聘和解聘物业服务企业；

　　5、筹集和使用专项维修资金；

　　6、改建、重建建筑物及其附属设施；

　　7、有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

　　所以，要是遇上这些事的话，那么业委会就没有发言权了。要是业委会对上面规定的几件事有越权的，那么利益受有损失的业主可以联合起来，收集相关的证据，积极采取措施维护权益。

　　最后，其实，在实际中一个小区可大可小，大的话其实业委会也可能会对其权益有所忽视，所以，一旦在其中发现业委会不作为乱作为的，那么建议利益受到损害的业主可以在受有较大利益损失的时候，找个专业律师代理向法院起诉。