宋，上海专业房产律师,现执业于***律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

能否在异地贷款买房子？

　　生活中，如果你想要异地买房的话，那是没什么限制的，除了某些地方的购房政策。但是，如果是要异地贷款的话，那就可能会受到限制了。实际中，异地是否可以贷款买房，需要根据各地的政策，如果符合当地政策，满足条件的即可到银行贷款买房。

　　所以说，你只要符合当地政策那么满足相关条件的就可以到银行贷款买房。另外，公积金也可以异地贷款买房。

　　如在成都异地贷款买房子，一般需要满足：在成都缴纳社保满一年；个人信用良好；能提供居住证明、收入证明、婚姻证明、身份证明等；具有按时足额还款的能力；具备一定的首付款等条件。

　　此外，不管是不是异地贷款买房，都得注意申请贷款买房的注意事项，具体有如下：

　　1、申请贷款前不要动用公积金

　　如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金缴存期将发生变化，如果不满足公积金贷款的相关对缴存期的规定，将不能申请到供积金贷款。

　　2、在借款最初一年内不要提前还款

　　按照银行贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。

　　3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

　　当借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。银行的客户可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还的贷款本金、利息的，银行就会受理您的延长借款期限申请。但是，借款期限变更按规定一般只可办理一次。

　　4、贷款后出租住房不要忘记告知义务

　　当贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。

　　5、贷款还清后不要忘记撤销抵押

　　当还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

　　6、不要遗失借款合同和借据

　　申请按揭贷款，跟银行签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。

　　最后，现在很多人都知道有房就抢，完全没有了解贷款买房的相关政策以及风险回避，因此也就产生较多问题。要是对其中的贷款合同有什么不解的，或是担心自己会处于不利地位的，那么建议可以贷款之前先找个擅长看房屋买卖合同的专业律师咨询下先。

购买现售一手商品房要走哪些流程？

一般来说，购买现售一手商品不同于购买预售房。实践中，购买现售一手商品房，需要根据一定的流程走。实际中，你要是购买现售一手房，简要流程就是：审查→签约→付款→按揭贷款→收房→产权登记。

具体来说，就是下面几步：

1、审查。主要审查开发商是否具备“五证”。

所谓的“五证 ”，就是指：

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2、签约。确定购买看中的房产之后，就要签订买卖合同，但是在签约时要谨慎，一旦你违约的话，那么以后就需要承担违约责任的。

3、付款。签好购房合约后，你就需要进行付款。

4、按揭贷款。是否需要贷款买房是根据你自身需要以及银行审批确定，这个不是必须存在的一步。但是，实际中选择按揭贷款的，就不能忽视掉这一步了。

5、收房。收房跟签订合同一样中，在收房时，你需要注意检查房屋是否真跟合同约定的那样，就是说房屋的设施是不是全了，房子本身是否存在缺陷，一般就是检查会不会漏水什么的，不过这个不是一眼就能够够察觉出来的。要是看到有缺陷的，在保修范围内就要要求维修。要是情况较为严重，比如房子缺陷直接影响居住的，那么你也可以拒绝收房。

6、产权登记，也就是过户。这一步还是相当关键的，只有过户了你才是真正拥有这个房产。办理过户的时候，就是到房管所办理房产登记。

不过，实际中，一般过户要与付款同时进行，但是你们双方可以约定彻底完成过户手续后，才支付购房尾款，否则购房尾款可以压着先不支付。

这一点需要注意下，因为现在很多支付了房款，但是过不了户，那样即使后面追回也是麻烦事一件了。

购买现房一手房的，其实还是纠纷比较少的，毕竟有实在的房子给你看。当然，即使风险较小，你也要注意一下，毕竟现在的房价普遍高。要是因为上面说到的，你先给房款在过户，结果过不了，产生纠纷的，建议可以委托个专业律师及时介入。